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造价管理理论与法规复习经典资料(十三)

来源:网友上传  2012-4-25 22:48:54   【一起学:终身教育引导者
321、 卖方信贷:卖方通过向本国银行贷款,将产品赊销给卖方,一般签订合同后付10%,最后一批或武装船后付10%,验收后付5%,待质量保修期满再付5% 
322、 设备、工器具和材料价款的动态结算依据 式中a---管理费用和利润在合同的百分比 M0、L0指原料和人工成本的基本指数,取投标前28天的指数 建筑安装工程费的价格调整中, 
323、 关于工程进度预付款:建设工程施工合同无有规定;FIDIC规定承包商提交履约保函和预付款保函认可后开据;NEC由项目经理签证支付 
324、 建设项目的设计阶段包括:设计前准备阶段—初步设计-扩大初步设计-施工图设计-设计较低和配合施工,其中,可行性研究报告、设计方案、施工图预算是施工阶段造价计价与控制的重要关键因素 
325、 与施工阶段造价计价与控制有直接关系的是施工组织设计,施工组织设计包括施工组织规划设计、总设计、单位工程和分项工程施工组织设计 
326、 施工阶段资金使用计划的编制方法:按不同子项目和按时间进度编制资金使用计划(用横道图形适和时标网络图形式) 
327、 资金使用计划编制重要注意ABC控制法 A类因素为重点因素B为次要因素C为一般因素
328、 施工阶段投资偏差:投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资(“+”----投资增加) 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资(“+”----工期拖延) 
329、 投资偏差又具体分为局部偏差和累计偏差,累计偏差分析是以局部偏差分析的结果进行综合分析,其结果更显示规律性,对投资控制在较大范围内具有指导作用 分为绝对偏差和相对偏差 相对偏差=绝对偏差/投资计划值=(投资计划值-投资实际值)/投资计划值 相对偏差比绝对偏差更有意义 
330、 常用偏差分析的方法有横道图法(主要反映累计偏差和局部偏差---注意如果拟完工程计划投资和已完工程实际投资已经给出,确定已完工程计划投资时,应注意已完工程计划投资表示线与已完工程实际投资表示线的位置相同,已完工程计划投资单项工程的总值与拟完工程计划投资的单位工程的总值相同)、时标网络法、表格法(进行偏差分析最常用的一种方法---投资局部偏差程度=投资局部偏差/已完工程计划投资、进度)和曲线法() 
331、 引起投资偏差的主要四个方面:客观原因(人工费、材料费、自然因素、地基因素、交通原因、社会原因、法规变化)、业主原因、设计原因、施工原因 
332、 偏差可以分为4种类型:投资增加、工期拖延;投资增加、工期提前;投资节约、工期拖延;投资节约、工期提前; 
333、 纠偏的主要对象是由于业主原因何设计原因造成的投资偏差;纠偏措施分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施 
334、 交工验收----单项、单位工程 动用验收----工程整体验收(竣工验收) 
335、 建设项目竣工验收的主要任务有:⑴建设、勘察、设计、施工单位对项目进行最后的评价,对各自在项目建设进展过程中的经验和教训进行客观的评价⑵办理建设项目的移交手续,并办理竣工结算和决算,以及建设项目档案资料的移交和保修手续。
336、 建设项目竣工验收的内容分为工程资料的验收(技术资料、综合资料和工程财务资料)和工程内容的验收(建筑工程验收、安装工程验收---建筑设备安装工程、工艺设备安装工程、动力设备安装工程) 
337、 竣工验收条件来自于《建设工程质量管理条例》 
338、 竣工验收标准:生产性项目和辅助性公用设施---满足生产使用;工艺设备---生产出规定产品;必要生产设施—按要求建成;生产准备—适应投产需要;环保、劳动安全、消防设施—与主体同时建成使用 
339、 竣工验收的依据:⑴上级批准文件⑵可行性研究报告⑶施工图计变更⑷国标及验收规范⑸承包合同文件⑹技术设备说明书⑺建安统一规定及主管关于工程竣工规定⑻引进设备签订的合同及设计文件 
340、 质量核定的范围包括新建、改建、扩建的工业与民用建筑,设备安装工程、市政工程 
341、 建设项目竣工验收的形式分为三种:事后报告验收的形式(小型项目或单纯的设备安装项目)、委托验收形式(对一般工程)、成立竣工验收委员会 
342、 验收程序:⑴承包商的竣工验收(又称预验)分为***:基层施工单位自检、项目经理自检、公司级预检;⑵监督工程师现场初验⑶正式验收(由监理工程师或业主组织,由业主、监理单位、设计单位、施工单位、工程质量监督站等参加正式验收,由质检部门会同业主、监理工程师正式讨论是否合格,由业主或总监理工程师宣布验收结果,质检站宣布工程质量等级,办理竣工验收签证、三方签字(业主、监理工程师、质检部门)⑷单项工程验收(业主组织的竣工验收)⑸全部工程的竣工验收(国家主管部门组织的验收)
343、 《竣工验收通知书》---组织验收---《竣工验收证明书》---验收合格证书---工程档案资料移交---办理固定资产移交手续---办理工程决算(建设单位编制)----竣工验收鉴定书 
344、 大中型和限额以上基本建设和技术改造项目,由国家计委或国家计委委托项目主管部门或地方政府部门组织验收,小型和限额以下基本建设和技术改造项目,由项目主管部门或地方政府部门组织验收 
345、 竣工决算:竣工验收报告的重要组成部分、正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
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