您现在的位置:您现在的位置: 一起学 >> 建筑工程 >> 土地估价师 >> 资讯快报 >> 行业新闻 >> 正文

土地市场现复苏 多重利好会否推动房价反弹?

来源:一起学(yqx.cc)  2012-7-13 15:44:34   【一起学:终身教育引导者
  数据
  6月第一周,20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以来,这20个重点城市的土地溢价率均低于5%
  分析
  调控后土地市场跌入冰点,低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少,地方财政压力增大。当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加,价格也在下调,另外房企对于优质土地的积极性比较大,使得溢价率短期内上升
  近期,国内不少城市的土地成交溢价率出现回升现象,成交量也有所放大,同时,随着降息等利好消息的相继出台,一些城市的商品房成交量也继续增加。虽然土地和商品房市场有双双“回暖”迹象,但专家认为,近期房地产市场仍会以“以价换量”为主,房价短时间内很难出现反弹,随着去库存化的加快,房地产商适当拿地反而有利于后市房价的稳定。
  多地土地成交溢价率回升
  6月份以来,我国一些城市的土地市场确实出现溢价率升高的现象。链家地产市场研究部监测全国20个重点城市的土地数据显示,6月第一周,20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以来,这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。
  链家地产市场研究部陈雪认为,调控后土地市场跌入冰点,低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少,地方财政压力增大。当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加,价格也在下调,另外房企对于优质土地的积极性比较大,使得溢价率短期内上升。
  溢价率回升是否意味着土地市场“回暖”尚不确定,但近期的土地成交量有所放大。中国指数研究院的数据显示,6月4日至10日,重点监测的20个主要城市成交住宅用地18宗,较上周增加12宗,成交面积61万平方米,较上周增加37万平方米,均出现明显增加。
  整体来看,住宅用地成交量仍处于低位。今年5月份全国300个城市共成交土地2154宗,环比减少5%,同比减少21%,其中,住宅用地542宗,与上月持平,同比减少33%。
  相对于土地市场最近才出现的“回暖”迹象,商品房成交量早已开始回升。特别是许多房地产商“以价换量”措施的推出,使不少城市的楼市成交同比开始出现上升。楼市成交整体快于土地成交,房地产投资增速不断下降等“反差”使得房地产商的库存压力开始减小。
  根据链家地产市场研究部的统计,包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一二线城市5月新房
  成交量环比上涨26.8%。中国指数研究院监测显示,6月4日至10日,重点监测的40个城市中,八成城市商品房周均同比均有所上升。
  这种土地和商品房成交的“反差”,对于各地楼市去库存化具有明显作用。业内人士表示,截至5月末,10大城市中新建住宅存销比为13,存销比连续3个月回落,在5月成交量大幅反弹情况下,存销比回落速度加快。
  商品房成交回暖
  多重利好会否推动房价上扬?
  近期和房地产市场有关的政策微调措施可谓不少,公积金贷款额度提高、基准利率下调、金融机构存款准备金率下调,这些消息刺激楼市成交的同时,也让不少民众开始担心,房价会否就此反弹?
  业内专家表示,土地成交量回升,反而对后市调控有积极意义。因为,1至4月,我国房屋新开工面积下降4.2%,今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘,明年商品房供应的不足可能催涨房价。
  “如果销量持续增加,但上游供给不足,后期价格反弹的可能性是有的。所以目前这些利好政策在一定程度上反而有利于稳定后期市场。”业内专家说。
  虽然对于房价的反弹不必过分担心,也有专家表示,目前楼市调控仍处于关键期,限购等抑制投机性需求的调控政策决不能放松,对于土地市场及楼市成交的回暖,也应密切关注,防止其可能引发非理性的土地开发投资和制造房价上涨噱头。
   来源:一起学(yqx.cc)- 行业新闻

责编:admin3  收藏此页 打印 回到顶部

    没有相关文章