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房地产经纪人案例分析解题方法

来源:一起学(yqx.cc)  2012-9-27 15:52:43   【一起学:终身教育引导者
  
  
  房地产经纪人考试的备考时间只有短短两个星期的时间了,为了帮助各位考试更好的复习,小编为大家介绍以下案例分析的解题方法。
  题型分类
  1、问答:考估价的基本事项,估价目的、对象、时点(市场变化对估价结果的影响),价值内涵,技术路线,方法运用过程中应注意的问题(如参数应选取客观值,计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命)等。
  2、单选:考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。
  3、挑错:考对估价的一般要求,对报告的熟悉程度,基本原理的一般应用,估价方法掌握。
  4、改错:考估价方法在应用中的难点。
  问答题答题技巧:
  例题:
  1、技术路线与估价要求事项的关系?
  ①与估价方法:每种方法都体现了一种技术路线(p6)
  ②与估价对象:估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程。
  ③与估价目的:目的决定内涵,从而决定路线。对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标准及估价方法均有影响。
  ※a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。
  b、不同类型房地产适用不同的估价方法,有不同技术路线。
  d、估价对象状况(①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、未来状况的房地产要在未来状况规划状况或是最佳利用下评估⑤含有其它资产的房地产)
  ④与估价时点:估价结论具有很强的时间相关性和时效性。估价对象在不同的时点状态是不同的。
  ⑤与估价原则:技术路线反映价格形成过程,估价原则体现了价格形成原理,因而制定路线要遵守估价原则。
  ⑥以上各项在确定技术路线时要全面考虑相关事项。
  从例题可以看出,解决此类问题的办法是:
  1、仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的,他的思路是怎样的。顺着它的思路走,才能解决问题。
  2、另外,问答题一般每题都有3~5个小点,在数量上也要有个底。
  3、条理清楚,论点突出,明显
  4、结构清晰:
  以上就是小编为大家推荐的案例分析解题方法,希望能对大家的复习有所帮助,一起学预祝大家考试成功! 来源:一起学(yqx.cc)- 技巧心得

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