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北京:二手房议价空间加大“淘房”已存在可能

来源:网友上传  2012-4-25 22:48:54   【一起学:终身教育引导者
  据北京房地产交易管理网数据,2010年1月,二手房网签量为14005套,其中住宅为12726套,环比分别下跌66.4%和67.6%.伴随着成交量的暴跌,议价空间又一次出现在人们的视野里。不久前,市场曾爆出二手房议价空间已达20%的惊人消息。真实的砍价幅度或许难以达到20%,但是随着议价空间显现,有买方开始推测房价松动,于是产生了春节前“抄底”的观点。
  然而,据了解,虽然买方热切盼望房价回调,但现阶段房价回调依然缺乏可能。1月,市场主要表现为挂牌价与成交价同涨,但由于挂牌价相对涨幅更快,在数据上就体现为议价空间加大。对于单一房源而言,价格依然在缓慢上升。
  交易周期延长刘先生最近出手了自己在北四环惠中园小区一处两居室。房子从去年12月中下旬开始挂牌,但是受税费政策调整、房屋为顶层住宅等因素影响,直到最近才卖出去。“当时经纪人说去年12月下旬新挂牌房子已经不是很好卖了,所以,挂牌价就只报了210万元,没想到最后连这个数字都没卖到,才卖了205万。”刘先生不无感慨地对记者说。
  据北京中原三级市场研究部统计显示:1月份86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调,下调比例在1.5%-2.5%之间。
  中原地产三级研究部研究总监张大伟表示:成交价低于挂牌价目前已经成为一个普遍现象。而记者从北京多家房产中介经纪人处也得到了相同的调查结果。
  链家地产经纪人张先生告诉记者,2009年底3天成交一套房的日子已经一去不复返了。现在税费高了,买卖双方都在博弈。
  房价现下行压力
  去年12月以来,政府轮番出台政策调控楼市,以抑制房价上涨速度。1月,二手房成交量骤降近七成,市场人士表示,二手房价格涨速明显放缓,房价产生下行压力,议价空间走高,政策效果初步显现。
  价格可以谈了,是不是意味着房价要回调了呢?
  事与愿违,议价空间走高,主要是由于挂牌价增长速度比成交价增长速度快所致。而实际上,挂牌价和成交价在买卖博弈中,整体依然呈上涨趋势。
  链家地产市场分析师张月表示:1月处于政策适应期,挂牌价依然走高是议价空间加大的主要原因。房价依然处于一个相对平稳的高位,虽然有下行压力,但是说房价回调为时过早。
  而相较于城区的房源,郊区房源的议价空间更大。张大伟表示:可以议价的房源主要集中在郊区,例如通州、大兴等区域,120-140平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2%-3%之间。但是总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺。
  张月提醒购房者关注去年12月份涨价最猛的一些区域和楼盘,比如亦庄、大兴等地。12月的非理性涨价,给议价带来更大空间。 来源:网友上传- 资讯动态

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